Taksa e ndërtesës për qytetarët, ja si do përcaktohet vlera

Rritja e çmimeve të referencës për 61 bashkitë në vend, të publikuara së fundmi për konsultim te projektvendimi i Ministrisë së Financave, pritet automatikisht të rrisë detyrimin e qytetarëve për taksën e ndërtesës.

Çmimet e referencës të vendosura nga qeveria, përdoren jo vetëm për shitblerjen e pasurive të paluajtshme, por edhe për llogaritjen e vlerës së pronës që disponojnë banorët.

Metodologjia e miratuar nga qeveria përcakton se vlera e apartamentit që disponon një qytetar llogaritet mbi çmimet e referencës.

Ndërsa detyrimi për taksën e ndërtesës përcaktohet mbi vlerën e apartamentit. Si rrjedhojë, rritja e detyrimit të taksave për qytetarët do të jetë në % të njëjtë me rritjen e çmimeve të referencës.

Sa rritet detyrimi për taksën e ndërtesës në rrethe

Rritja e çmimeve fiskale do të sjellë rritje të pagesës vjetore të taksës së ndërtesës si për apartamentet e banimit ashtu edhe për bizneset.

Për shtëpitë niveli i taksës së ndërtesës si për apartamente edhe për njësi tregëtare llogaritet mbi vlerën e shtëpisë apo të dyqanit.

Për të dyja kategoritë pushteti vendor e llogarit vlerën e ndërtesës (si për banim dhe për aktivitet tregtar) sipas çmimeve të referencës.

Për shtëpitë e banimit shkalla e taksës së ndërtesës për qëllime banimi, pra për apartamentet është 0.05 për qind e vlerës, por është në diskrecionin e Këshillit Bashkiak që mbi shkallën kombëtare të miratojë nivel +30 për qind më të lartë apo -30 për qind më të ulët.

P.sh. marrim shembull qytetin e Vlorës, duke e llogaritur detyrimin për taksën e ndërtesës së apartamenteve mbi shkallën kombëtare prej 0.05%.

Në Vlorë çmimi aktual i referencës 61.800 lekë për metër katror. Vlera e një apartamenti me sipërfaqe 90 m2 llogaritet 61.800 lekë/m2 x 90 m2  = 5.562.000 lekë vlera e shtëpisë

Detyrimi për taksën e ndërtesës 0.05 % x 5.562.000 lekë  = 2.781 lekë detyrimi vjetor.

Çmimi i ri i referencës për zonën Nr.1 në Vlorë propozohet 98.000 lekë/m2. Vlera e apartamentit llogaritet 98.000 lekë/ m2 x 90 = 8.820.000 lekë.

Detyrimi për taksën 0.05% x 8.820.000 = 4.410 lekë detyrimi vjetor.

Rritja nga ndryshimi i referencave 4.410-2.781 = 1.629 lekë në vit apo 58.6% sa rritja e çmimit të referencës./Monitor/