Mainz, fillon shkëmbimi! Të moshuarit në apartamente më të vogla, familjet e reja në apartamente më të mëdha

Në Mainz, kryeqytetin e shtetit federal gjerman të Rheinland-Pfalz, rregulli është: sapo të gjesh një apartament, e mban atë me çdo kusht, edhe nëse nuk të përshtatet më.

Në qytetin me pak më shumë se 220.000 banorë, gjithnjë e më pak njerëz po lëvizin dhe tregu i qirave është pothuajse në stanjacion. Kompania e strehimit Wohnbau Mainz, e cila menaxhon rreth 11.000 apartamente, regjistron vetëm 45 deri në 55 anulime në muaj dhe shkalla e ndërrimit të qiramarrësve ka rënë nën gjashtë përqind. Meqenëse, si kudo tjetër, po ndërtohen shumë pak apartamente të reja, shanset për të gjetur një shtëpi po përkeqësohen, raporton Deutsche Welle.

Apartament i ri, qira e përballueshme
Për të inkurajuar lëvizshmërinë, kompania Wohnbau Mainz ka lançuar programin “E ardhmja në shtëpi 55+”. Ideja është që qiramarrësit e moshuar, të cilët nuk kanë më nevojë për një hapësirë ​​të madhe sepse fëmijët e tyre janë larguar, t’i shkëmbejnë apartamentet e tyre me familje të reja. Stimuli kryesor është financiar.

“Ne jemi një nga kompanitë e pakta të strehimit në Gjermani që u garanton qiramarrësve se do të mbajnë qiranë e përballueshme për metër katror kur zhvendosen në një apartament më të vogël, dhe gjithashtu paguajmë një bonus zhvendosjeje prej 1.500 eurosh,” sqarondrejtori Roman Becker. Për shembull, një apartament me katër dhoma prej 85 metrash katrorë me një qira prej 850 eurosh mund të shkëmbehet me një apartament me dy dhoma e gjysmë prej 65 metrash katrorë, me qiranë e re prej 650 eurosh. Kjo rezulton në kursime vjetore prej 2.400 eurosh, dhe metri katror më i vogël do të thotë gjithashtu kosto më të ulëta për ngrohje dhe energji elektrike.

Zvogëlimi duhet të japë fryte
Ky koncept përmirëson modelin e mëparshëm, “Programin e Shkëmbimit të Apartamenteve për të Moshuarit”, i cili nuk kishte arritur sukses të konsiderueshëm në pesë vitet e ekzistencës së tij. Problemi kryesor ishte se çmimi për metër katror i një apartamenti të ri, më të vogël, ishte shpesh dukshëm më i lartë, kështu që zhvendosja nuk ishte e vlefshme financiarisht. Duke ruajtur qiranë e përballueshme, kursimet tani mund të arrijnë disa mijëra euro në vit. Përveç kësaj, apartamenti i ri dorëzohet i rinovuar dhe me pengesa minimale arkitekturore, dhe qiramarrësit nuk paguajnë qira të dyfishtë gjatë zhvendosjes, as nuk i nënshtrohen periudhës së zakonshme të njoftimit.

Është vlerësuar se rreth 2.700 qiramarrës të vjetër mund të zhvendosen në një hapësirë ​​më të vogël, ndërsa në të njëjtën kohë rreth një mijë familje po kërkojnë pa sukses apartamente më të mëdha. Projekti aktualisht është planifikuar për 24 muaj me qëllim zëvendësimin e 100 apartamenteve. “Ne po e bëjmë këtë sepse si kompani shërbimesh kemi edhe një mision social”, shton Becker, duke theksuar se kompania nuk nxjerr asnjë fitim financiar prej tij.

Kush po e “bllokon” strehimin?

Kryetar i bordit të drejtorëve të institutit privat Empirica në Berlin, Reiner Braun, e ka studiuar nga afër modelin e Mainzit. Ai beson se problemi në të gjitha qytetet e mëdha tërheqëse është se qiratë ekzistuese, për shkak të rregullimit të çmimeve, janë shumë më poshtë vlerës së tregut. Kjo është arsyeja pse njerëzit kapen pas kontratave të vjetra. “Kontratat ekzistuese janë bërë një lloj sigurie, vlera e së cilës me siguri do të rritet”, thotë Braun.
Ai thotë se nuk janë vetëm të moshuarit që qëndrojnë në apartamente të vjetra, por edhe njerëzit që shkojnë përkohësisht për të punuar në një qytet tjetër. “Ata nuk i anulojnë apartamentet e tyre sepse mund të kthehen pas një periudhe prove dhe pastaj nuk do të gjejnë më asgjë të përballueshme”, thotë Braun. Ai përmend gjithashtu një grup tjetër që kontribuon në mungesë: “Këta janë njerëz mbi 40 vjeç, shpesh të divorcuar, kryesisht intelektualë urbanë, të cilët janë në një lidhje, por jetojnë veçmas”. Familje të tilla mund të përballojnë dy apartamente jo vetëm për shkak të të ardhurave të tyre të larta, por kryesisht për shkak të qirave të ulëta sipas kontratave të vjetra. Të dy e dinë se nëse marrëdhënia prishet, nuk do të jenë në gjendje të gjejnë një apartament të krahasueshëm.

Prandaj, Braun nuk e sheh modelin nga Mainz si një zgjidhje për të ardhmen. “Për pjesëmarrësit në shkëmbim, sigurisht, ia vlen. Por modeli lufton vetëm simptomat, jo shkakun e problemit”, thekson ai. Për më tepër, ai paralajmëron se zbatimi masiv i një ideje të tillë mund të heqë kapitalin e nevojshëm për ndërtime të reja dhe rehabilitimin e ndërtesave ekzistuese. “Qiratë e larta në kontratat e reja kanë dy shkaqe: kosto të larta dhe mungesa. Shteti dhe bashkitë janë bashkërisht përgjegjëse për të dyja, sepse ata vendosin rregullat për ndërtimin dhe po i shtrëngojnë ato vazhdimisht,” përfundon eksperti nga Berlini, Reiner Braun.